【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受惠於近年產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及臺商回流商機(jī)，商辦交易市場熱度持續(xù)升溫，信義全球資產(chǎn)管理公司統(tǒng)計2018年至2022年7月上市櫃法人商辦交易情形，六都交易金額累計已超過千億，傳統(tǒng)交易熱區(qū)以首都臺北市為主，佔近五年商辦總交易金額的76％；而臺中由於近年城市發(fā)展快速，投資環(huán)境受企業(yè)青睞，商辦交易成長顯著，近五年商辦交易累積金額達(dá)206億。2022年商辦交易市場將呈現(xiàn)臺北穩(wěn)健、臺中爆發(fā)成長的態(tài)勢。
 
信義全球資產(chǎn)顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛表示，從產(chǎn)業(yè)動態(tài)觀察商用不動產(chǎn)發(fā)展趨勢，企業(yè)因應(yīng)整體發(fā)展，近年都積極拚產(chǎn)業(yè)升級，拓展創(chuàng)新業(yè)務(wù)、引進(jìn)跨領(lǐng)域人才，然而既有辦公空間已經(jīng)無法滿足公司發(fā)展方向，加上疫情常態(tài)化影響，員工陸續(xù)返回辦公室，企業(yè)也開始思考結(jié)合數(shù)位轉(zhuǎn)型的新形態(tài)辦公室，這些因素都促使企業(yè)緊鑼密鼓尋覓符合公司發(fā)展需求、有利於企業(yè)人才招募、又可提升企業(yè)形象識別的商辦產(chǎn)品。
 
根據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計六都近五年來的商辦交易情形，六都商辦整體交易為1,093億元，其中2022年1月至7月的累積交易金額為318億，超越2021年全年交易規(guī)模121億，增幅163％，可見2022年商辦交易市場榮景。
 
分析近五年六都各行政區(qū)商辦交易規(guī)模則可發(fā)現(xiàn)，交易熱區(qū)以臺北市為大宗，而臺中有大幅成長趨勢，統(tǒng)計臺中市2022年1月至7月商辦交易金額為140億，已高於前四年的加總，有顯著成長。
 
信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計六都近五年來各行政區(qū)的交易規(guī)模，由金額高至低進(jìn)行排名，前五名中，臺北市行政區(qū)就佔了4個名次，中山區(qū)累積金額244億為六都最高，松山區(qū)223億排名次之，顯見臺北市做為政經(jīng)中心，都市發(fā)展成熟、經(jīng)濟(jì)活動熱絡(luò)，對企業(yè)在考量辦公室設(shè)點時有其不可取代性。而臺中西屯區(qū)近五年商辦交易累積金額199億、排行中居第三，是近五年行政區(qū)交易規(guī)模前五排名中，唯一一個非臺北市的行政區(qū)。
 
信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部經(jīng)理張現(xiàn)傑分析，臺中市近年都市發(fā)展西移，七期做為新商業(yè)中心，緊鄰新市政中心，豪宅、商辦群聚，有新光三越、大遠(yuǎn)百等大型百貨進(jìn)駐，生活機(jī)能完整，成為中部臺商回流設(shè)置企業(yè)總部首選，也吸引不少投資型買方搶進(jìn)。觀察2022年1月至7月臺中商辦交易買方，中國人壽以120.5億購入位於市政路上的整棟商辦，創(chuàng)下臺中商辦交易有統(tǒng)計以來，單筆交易金額最高的紀(jì)錄。
 
林建勛說明，受到國際通膨局勢影響，商用不動產(chǎn)具保值、抗通膨的優(yōu)勢，成為熱門投資標(biāo)的，加上臺商鮭魚返鄉(xiāng)投資置產(chǎn)帶動商辦產(chǎn)品需求，使得商辦市場交易熱絡(luò)，甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求的情形。建商看好商辦市場未來發(fā)展也積極投入，預(yù)估臺北、臺中2023年都將有出現(xiàn)新供給，商辦市場持續(xù)看好。